金苑投资房地产陷困境

发布时间:2022年05月10日
       王薇坐落在郑州市惠济区政府对面的嫡亲庄园因其特别的地理位置和杰出的生态环境颇受高端买房者的喜爱。
       但很少有人知情, 该项目二期的商品房预售许可证因公司股权胶葛, 正被当地房管部分暂停发放。
       更鲜有人知道, 股东之一郑州金山置业有限公司的出资方、素有“我国面粉大王”之称的郑州金苑面业有限公司, 多年前迷信房地产暴利,

在没有充沛商场经历的前提下, 斥资进军房地产职业, 现在不只由于疏于危险处理而身陷多元化经营的窘境, 其主业展开也遭到严峻冲击。金苑面业创建于1992年, 经过十几年的展开, 到2005年时, 该公司日加工小麦才能高达2550吨, 年加工总量和销售量接连多年位居全国榜首。
       房地产的暴利深深招引了金苑面业。2004年年头, 金苑面业在对房地产运作方法不了解的情况下决议进军房地产职业。2005年11月, 金苑面业出资9600万元, 以相关公司香港健泰企业有限公司名义竞得郑州市开元路一宗600亩土地。
       后经郑州市政府赞同, 将土地证挂号到项目公司金山公司名下。金苑面业先后投入2亿多元处理完一切相关手续。2006年年头, 与金苑面业有合作关系的河南德金房地产有限公司因权益分配胶葛, 坚称600亩土地办在金山公司名下是“破绽百出”, 向郑州市政府请求刊出土地证, 导致该项目不能如期开工。
       2007年8月, 金山公司引进了战略合作伙伴河南嫡亲房地产有限公司, 但由于金山公司不熟悉房地产职业的运作程序, 短少危险处理才能和经历, 两年内两边各种胶葛不断, 项目一向未推动, 地块处于搁置状况。2009年12月11日, 郑州市政府以“存在请求人不具备请求资历和不符合法定条件的问题”, 刊出了该600亩土地的国有土地使用证。土地证没了, 项目停滞了, 意味着之前巨额出资就打水漂了。两边这时通力合作, 经过请求行政复议、进京安排专家论证会等多种形式, 力促河南省政府法制办于2010年8月10日作出裁决, 吊销郑州市政府上述决议。“成功”前夕, 项目公司控制权又起纷争。2010年8月6日, 嫡亲方面在董事会会议上罢免了金苑面业派遣的董事长职务, 并改组嫡亲公司人员出任项目公司董事长。金山公司据此向嫡亲公司提出强烈抗议, 以为根据《本钱重组结构协议书》, 项目公司董事长应由金苑面业方面派员出任。其律师介入查询后又发现,

嫡亲公司早在2010年1月6日已与项目公司两位高管达成了股权收买协议。金山公司以为, 依照项目公司章程规则, 上述两位高管的股权系金山公司方面给予的股权鼓励, 项目开发期间不得转让。而嫡亲公司方则以为, 公司章程第二十一条说得很清楚, “董事会设董事长一人, 由董事会选举产生”;第三十二条也清晰“股东之间能够彼此转让其悉数或许部分股权”, 金山公司以为的股权鼓励是嫡亲公司没介入之前的公司章程拟定的, 应废弃。据悉, 两边为了建议各自权益, 相继拿起了法令武器, 诉讼、裁定不只触及两边, 多个政府职能部分和商业银行也牵涉其间。两边“交兵”终究导致嫡亲庄园二期商品房预售许可证被郑州市房管局暂停处理、金山公司的房地产开发资质连续作业遭到影响。而金山公司的出资公司金苑面业也为此大伤元气,

原计划于2012年准备上市的展开战略彻底告终, 其多条生产线现在现已停产。“企业有必要环绕中心产品、中心才能和竞赛优势考虑怎么展开多元化经营。”河南省人民政府展开研究中心资深研究员杨郑生坦言, “金苑面业轻率跨入了一个自己彻底陌生的职业, 使其已有的竞赛优势无法得以继续存在。这种外延式扩张的路途暂时掩盖了对立, 由于短少扶植企业新的中心竞赛才能, 事实上在决议计划之初已为企业埋下了丧命的危险。”北京法大律师事务所律师刘云雷则指出,

金苑面业的决议计划者应该为其法令意识淡漠和短少企业危险处理手法“埋单”。在资产重组中, 责、权、利约好不明, 短少违约责任和救助条款更是乱局的本源, 这与企业注重事务拓宽、小看法令危险处理有关。